FairRENTE
© 2026 · FAIR RENTE · CVR: 44288605
kontakt@fairrente.dk
16. juni 2026
Et forældrekøb kan stadig være en relevant løsning for dig, der ønsker at købe en bolig og leje den ud til dit barn.
Hvis du planlægger at lade boligen indgå i virksomhedsordningen (også kaldet VSO), skal du dog være opmærksom på, at reglerne på området er blevet væsentligt mindre fordelagtige end tidligere.
Når du overvejer et VSO forældrekøb, bør din beslutning derfor ikke længere kun handle om jagten på skattemæssige fradrag. Beslutningen skal i langt højere grad baseres på din samlede økonomi, de strenge regnskabskrav, din likviditet og den overordnede risiko ved investeringen.
Kan man bruge VSO til forældrekøb?
Ja, det kan du. Når du ejer og udlejer en bolig – også selvom lejerne er dit eget barn (nærtstående) – betragtes det skattemæssigt som erhvervsmæssig udlejning. Af den grund har du lov til at anvende virksomhedsordningen.
Hvis du i forvejen driver en anden selvstændig virksomhed, der ligger i VSO, skal din nye forældrekøbsbolig som udgangspunkt også indgå i denne ordning. Det er dog vigtigt at understrege, at det langt fra altid er en økonomisk eller administrativ fordel at bruge virksomhedsordningen til netop forældrekøb.
Hvad ændrede sig fra 2021?
Før 2021 valgte rigtig mange at placere deres forældrekøb i VSO. Det skyldtes, at ordningen dengang gav mulighed for en højere skattemæssig fradragsværdi af de renteudgifter, der var knyttet til boliglånet.
Dette ændrede sig markant med nye regler. Fra 2021 blev det et krav, at der skal beregnes en rentekorrektion ved forældrekøb. Formålet og resultatet af dette er, at dine renteudgifter i praksis får samme type fradragsværdi, som hvis det var private renteudgifter ved et ganske almindeligt boligkøb.
Det betyder helt konkret, at VSO ofte ikke længere giver dig nogen nævneværdig rentefordel, hvis forældrekøbet er den eneste aktivitet, du driver i ordningen.
Hvad er rentekorrektion ved forældrekøb?
Rentekorrektion betyder, at skattefordelen ved at placere gæld fra en forældrekøbsbolig i virksomhedsordningen bliver udlignet. Reglen skal forhindre, at du som privatperson kan opnå en kunstigt høj fradragsværdi på dine boligrelaterede lån, blot ved at placere dem i virksomhedsordningen.
Justeringen er især relevant, hvis du har finansieret forældrekøbsboligen med gæld. Da selve matematikken bag rentekorrektion hurtigt kan blive meget indviklet, anbefaler vi altid, at du får en professionel revisor til at udføre selve beregningen for dig.
Hvornår kan VSO stadig give mening ved forældrekøb?
Selvom den direkte rentefordel er væk, kan virksomhedsordningen godt stadig give mening i bestemte situationer. Det gælder primært, hvis dit forældrekøb indgår i en bredere virksomhedsøkonomi, og du dermed driver andre former for erhverv i ordningen. Her kan VSO nemlig stadig fungere som et effektivt værktøj til at styre dit overskud, din likviditet og din beskatning over en længere årrække.
Står du derimod med et isoleret forældrekøb som det eneste ‘erhverv’, vil fordelen ved VSO i dag ofte være meget begrænset. Som Skattestyrelsen også selv gør opmærksom på: Hvis man ikke driver anden form for virksomhed ved siden af, vil der typisk ikke være nogen fordel ved at anvende virksomhedsordningen.
Hvilke udgifter kan trækkes fra?
Når du er udlejer, har du naturligvis adgang til fradrag, men det gælder kun for udgifter, der knytter sig direkte til selve udlejningen og driften af boligen. Det kan eksempelvis være renteudgifter, faste fællesudgifter til ejerforeningen, løbende vedligeholdelse og visse administrative driftsudgifter.
Du skal dog holde skarpt øje med forskellen på vedligeholdelse og forbedringer. Skattestyrelsen skelner nemlig strengt mellem, hvad der udgør reparation af almindeligt slid, og hvad der udgør reelle forbedringer af boligens standard, idet sidstnævnte skal behandles anderledes i skatteregnskabet.
Hvordan kan FairRENTE styrke din VSO-økonomi ved et forældrekøb?
Når du gennemfører et forældrekøb i virksomhedsordningen, opstår der næsten altid et behov for at håndtere kontante midler.
Det sker typisk i tre faser:
- Likviditetsbufferen: Du er nødt til at have en kontant buffer stående klar i selskabet til uforudsete udgifter, såsom akutte renoveringer, stigende fællesudgifter eller perioder med tomgang.
- Ophobet lejeoverskud: Den månedlige husleje fra dit barn samt eventuelle skattemæssige forhold kan løbende skabe et kontant overskud i din VSO.
- Timing af geninvestering: Du har måske midler stående i VSO, som du har øremærket til ejendommen på sigt, men som lige nu står passive i banken.
Traditionelle banker tilbyder i dag lave renter på erhvervskonti og VSO-konti, og de kræver ofte, at du binder dine penge i 6-12 måneder, hvis du overhovedet vil have et lille afkast.
Her tilbyder FairRENTE et alternativ for dig, der driver VSO. Du kan placere frie VSO-midler direkte i FairRENTE, hvor pengene investeres i ultrakorte danske stats- og realkreditobligationer. Da vi udelukkende investerer i landets sikreste AAA-ratede papirer, opnår du den laveste risikoklasse (risikoklasse 1).
Den helt store fordel for din forældrekøbs-økonomi er fleksibiliteten: Der er ingen bindingsperiode. Hvis der opstår en akut udgift på dit barns lejlighed, kan du trække dine penge ud med få dages varsel (typisk 2-4 bankdage). Dine penge arbejder i mellemtiden til en professionel markedsrente, i stedet for at stå passive til 0% i banken.
FairRENTE fungerer udelukkende som et effektivt værktøj til likviditetsstyring af dine VSO-midler. Vi ændrer ikke på de skattemæssige regler for renter og rentekorrektion på selve ejendommen, og vi yder ikke konkret skatterådgivning.
VSO, overskud og frie midler
Hvis dit forældrekøb, eller din anden aktivitet i virksomhedsordningen, over tid genererer et løbende overskud, skaber det frie midler i ordningen. Når det sker, bør du aktivt overveje, hvordan du bedst placerer disse penge, så de ikke blot står til 0% i rente og bliver udhulet af inflation på en erhvervskonto.
Her kan FairRENTE være et relevant alternativ. Du har nemlig mulighed for at placere frie VSO-midler via FairRENTE, der udelukkende investerer i ultrakorte danske stats- og realkreditobligationer.
Herved placeres pengene i den absolut laveste risikoklasse (risikoklasse 1), mens du opretholder fuld fleksibilitet, da der ingen bindingsperiode er. Formålet er at levere et attraktivt alternativ til lavt forrentede bankindeståender for SMV’er og andre med midler i VSO.
Vær dog opmærksom på: FairRENTE er udelukkende en løsning til likviditetsstyring af dine eksisterende midler. Det ændrer ikke skattereglerne for dit forældrekøb, og dette afsnit udgør ikke skatterådgivning.
Det skal du være opmærksom på ved forældrekøb i VSO
Forældrekøb i VSO kan sagtens håndteres fornuftigt, men det kræver, at de skattemæssige og regnskabsmæssige rammer er på plads fra starten. Når strukturen er sat korrekt op, bliver det lettere at bevare overblikket og undgå uventede skattemæssige konsekvenser.
Du bør især være opmærksom på:
- Adskilt økonomi: VSO kræver et klart skel mellem din private økonomi og virksomhedsøkonomien.
- Rentekorrektion: Den skattemæssige justering skal beregnes og håndteres korrekt.
- Markedsleje: Huslejen skal fastsættes på almindelige markedsvilkår, også selvom boligen lejes ud til dit barn.
- Beskatning ved salg: En eventuel gevinst ved salg kan være skattepligtig, hvis forældrene ikke selv har boet i boligen.
- Værdiansættelse: Ved et fremtidigt salg til barnet skal salgsprisen tage udgangspunkt i reglerne for overdragelse til nærtstående og markedsværdien.
Med den rette rådgivning og en korrekt opsætning kan VSO stadig være en overskuelig ramme for forældrekøb. Det vigtigste er ikke at se ordningen som en genvej til skattefordele, men som en struktur, der skal bruges rigtigt og vurderes ud fra den samlede økonomi.
Har du frie midler i virksomhedsordningen?
Hvis du har frie midler i VSO, kan det være relevant at overveje, om de skal stå kontant i banken, eller om de kan placeres på en anden måde med lav risiko og nem adgang til pengene.
Læs mere om, hvordan FairRENTE kan bruges til placering af frie VSO-midler, og vurder, om løsningen passer til din økonomi og din tidshorisont.
Vores seneste nyheder
april 1, 2026
Geopolitiske spændinger og faldende aktiekurser har sendt danske investorer på jagt efter sikkerhed
Læs mereFairRente er også omtalt i
Samarbejdspartnere
Nogle spørgsmål?
Kontakt os direkte eller udfyld kontakt formularen på vores kontakt side.
FairRENTE
Tordenskjold Invest ApS
CVR-nummer: 44288605
Lundbyesgade 5, 1771 København V.
Kontakt: 08:00 – 20:00
Vi glæder os til at høre fra dig.
Du er velkommen til at udfylde formularen, hvis du vil høre mere om FairRENTE.
Information
Vi henviser dig til at læse prospektet og dokumentet med central information (PRIIP-dokumentet), inden du træffer en endelig investeringsbeslutning.
Rådfør dig altid med dine professionelle rådgivere om juridiske, skattemæssige, finansielle og andre aspekter, der kan være relevante for at vurdere egnetheden og hensigtsmæssigheden af en investering.
Fairrente kl f er aktiveret på fundmarket.dk:
PRIIP- Fundmarket er producent af PRIIP for FairRENTE, og kan erhverves på fundmarket.dk
Fairrente kl n:
Handelsblanket
PRIIP- Fundmarket er producent af PRIIP for FairRENTE, og kan erhverves på fundmarket.dk
Finanstilsynet
Afdeling FairRENTE KL er godkendt af Finanstilsynet.
Danish Financial Supervisory Authourity. FT ID: FT-nr. 11200-029